地产领域进入长线作战 金诚集团将加速资产优化

2018-07-25 12:55 北国网 秦小童

随着调控加剧,中国房地产市场逐渐进入“长线作战”模式。日前,致力于新型城镇化建设的金诚集团表示,对于地产市场的种种变革迹象,金诚将率先加速内部的资产优化,从攻坚战转为长期战,稳中求变,加速集团内部的资产优化重组。

调控加剧 中国房地产市场进入“长线作战”模式

继北京、上海、深圳之后,近日,武汉、厦门、杭州等多地楼市也传来降温的消息。这些现象的背后,或许透露出中国房地产市场,在中国经济大环境下的转折期已经到来。

伴随住建部“坐实”棚改货币化安置减量、金融去杠杆放风险进入深水期、各地频繁限购等等一系列调控措施的出台,房地产市场从2017年下半年开始,增长的势头就已经开始放缓。

实际上,中国以往的房地产发展模式,主要依托于一次性销售带来的红利。但是随着国家政策调控,一次性销售这种“打一枪换一个地方”的旧盈利模式已经不能支撑房地产行业的高速发展。而近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,也表明宏观市场,期待商业地产与住宅有效结合的长期经营性地产。

与一次性销售地产不同的是,长期经营性地产可以有效的促进区域经济增长,并且从区域经济增长的红利中长期产生经营性收入。最近诸多的调整,也预示整个地产格局真正开始从增量开发进入到存量运营当中。

最明显的案例,就是进入2018年开始,大量长租公寓开始在各地出现。这种借鉴香港及新加坡的地产新模式,就是长期经营性地产的典范。

稳中求变 金诚集团将加速资产优化重组

在这种背景下,很多企业开始调整自我发展战略。以特色小镇为核心产品的金诚集团表示,过去几年中,金诚集团与合作伙伴和客户一起投资和持有了一批优质的实体资产,也伴随着房地产市场的大热,实现了整体增值,比如金诚无锡太悦度假酒店、金诚木渎上饮合院、苏州金诚之星等等。而接下来,金诚将加速资产的优化重组。

金诚无锡太悦度假酒店位于太湖国家旅游度假区,是长三角地区标志性的五星级度假酒店。总占地32万平方米,目前已经建成物业10万平方米。酒店共包括477套豪华舒适的超大客房,3家环球美食中西餐厅,2间500平米的超大型会议室,并且包括了天然温泉、室内泳池、健身中心,亲子娱乐、棋牌室KTV等丰富的配套设施。

2016年起,金诚无锡太悦度假酒店还逐渐兴建了D-BOX影院,集装箱市集,明日世界虚拟数字娱乐中心,东南亚别墅区等等全新区块。全面提升了整体的科技化娱乐化,在全中国目前的实体酒店中,独树一帜。

据悉,无锡太悦度假酒店所在的太湖国家旅游度假区,全年旅游人口达890万人次,且每年都保持超过10%的增长率,酒店客房长期保持在85%以上的入住率,节假日更是一房难求。

木渎上饮合院,坐落于中国传统古镇木渎的中心位置,总建筑面积20000平方米。南与古松园无缝对接,东临乾隆行宫虹饮山房,坐享古镇配套,周边交通一应俱全。木渎古镇近几年来土地交易活跃,地价高居不下,预计到2020年,将会突破40000。

上饮合院本身结合了苏州典型的园林别墅以及姚建萍刺绣艺术场馆,再加上木渎古镇本身2500年的悠久文化,形成了具有典型江南园林特色的独特建筑群。金诚集团将超奢华酒店的运营思路融入古色古香的上饮合院,规划为旗下七星级品牌“梵摩”的代表之作,仅有19间限量别墅,沿袭江南建筑的粉墙黛瓦,融合苏州园林的别具一格,为全球客户提供奢华尊贵的顶级体验。

苏州金诚之星位于苏州市虎丘区的黄金位置,四周交通便利,是一座包含了商业办公以及文化、教育、健康管理、运动等功能的地标综合体。

金诚集团指出,在过去几年的高速发展历程中,金诚投资持有了一部分PPP项目、特色小镇、城市综合体等实体资产,这些实体资产可以通过有效的优化重组,结合金诚本身在运营端的强大实力,与区域经济实现更为紧密的互动,在未来分享更多的投资红利。

“这些优质项目凝聚了许多金诚投资者及合作伙伴的心血,在这个时间点稳中求变,优化重组,不仅市场能够接受,在优化过程中确保良好的收益回报,同时也得以实现集团内部效率的最优配置,将重心转移到运营优质的长期的经营性地产,促进集团长期稳定健康的发展。”金诚集团相关负责人表示。

责编:何飞
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