国匠琢筑,葛洲坝地产树新一代绿建之风

2018-09-18 11:26 环球时报

  在房企普遍追求规模与速度的当下,葛洲坝地产造房子、卖房子一直颇为低调。但在葛洲坝地产内部有一句口号:做中国房企“品质前三甲”。品质与长线发展的定位和董事长何金钢的个人风格分不开——他是出了名的骨子里有产品主义与理想主义的房企领导,还带着典型的“葛洲坝风格”,雷厉风行、责任感强。

  葛洲坝地产深刻明白,提倡以人为本的时代下,粗放式的房地产开发早已成为过去式,新环境下的房企应该是为老百姓提供更好的居住环境,房地产开发商已经进入到拼技术、拼产品的时刻了。葛洲坝地产总经理助理徐海伦直言“这些围绕居住者生活本身的事情是葛洲坝地产从上到下最关注的,也会是未来十年中国房企努力的方向。”

  正因对行业发展及公司战略的深刻理解,董事长何金钢对于产品的追求是严苛而又偏执的,这也是这个快节奏时代所缺失的。何金钢在公司最常说的两句话是:“老百姓花这么多钱买房子,要对得起他们;老百姓将来换房的时候是不是还能想到葛洲坝地产?”他愿意尝试富有挑战的事情,但从不忽略每一个影响品质的细节。

  何金钢会亲自参加公司所有项目的方案会,包括建筑方案、精装、园林景观等等,有时仅是一个地面铺装的图案,他也会亲自过问。“上海的一个项目,光是小区大门的设计,提了五次方案,董事长才满意。而北京中国府的景观设计方案则经过了数十轮的修改完善;一个小小的门牌及边框样式因要体现中国图腾元素的提取及创新,经过了十几次的修改和研究。”葛洲坝地产的员工告诉我。

  

  葛洲坝·北京中国府

  葛洲坝地产将产品回归生活本身,在产品品质上下硬工夫,这种超前却质朴的理念延续至今,也成了葛洲坝地产出厂的产品必是精品的重要原因。徐海伦在采访时提到,葛洲坝地产的产品只有一个标准,即“总部标准”。据了解,与大部分房企的项目流程不同,葛洲坝地产所有的方案都由总部 “出厂”,无论三亚、合肥,还是南京、上海、苏州项目的品质,都以总部的水平为标准。这也是刚入市不久的合肥中国府项目,为何得到了当地对其产品品质给予极大认可的真正原因。

    

  葛洲坝·南京紫郡府

  在产品上“巧练内功“,成就精品项目,赢得市场口碑,是葛洲坝地产坚持的发展道路。巧练内功,出厂精品的另一个“杀手锏”,即是项目基本采用精装交付。“我们并没有因为市场上某个阶段的某种户型好卖,就跟风建造。”徐海伦对记者说道。因为坚持采用各项目精装交付,葛洲坝地产的项目开盘不算快;同时,精装还会增加开发成本,以及后期物业管理和服务的难度。

  为什么葛洲坝地产仍然坚持精装交房?徐海伦答:“第一,统一采购、成本可控;第二,减少了业主入住后装修的时间成本,以及由交叉污染带来的后期干扰;第三,开发商核心设计能力强。”记者了解到,以北京中国府为例,其在交房前就为业主安装了全屋软水系统,这是充分考虑到北京水质碱性较大,为了能达到健康、舒适的居住环境而设计的。“开发商应该做点有质量、有挑战,甚至可能给自己带来‘麻烦’的事情,这样房子的品质才会越来越好。”徐海伦说。

  如同何金钢几年前接受采访时提到的,“葛洲坝地产时刻保持自我反省,除了盖房子,我们给城市带来了哪些改变?作为开发商,我们应该富有挑战地完善城市品质,提高老百姓生活的品质,这样的事业才更有意义。”

  绿色科技成葛洲坝地产最大标签

  在探究品质,闷头练内功的道路上,葛洲坝地产越走越快,越走越掷地有声。就在不久前出炉的2018中国绿色地产TOP30榜单中,葛洲坝地产赫然位列第一阵营。

  事实上,近年来,随着人们对健康与环境意识的提高,越来越多的开发商将绿色科技作为未来产品的方向进行发力,包括老牌绿建房企朗诗、当代、金茂、绿地等。2010年,“北上”后的葛洲坝地产,在频繁与龙头房企合作拿地、合作开发中汲取了不少操盘及开发管理经验。2016年正式对外发布的“5G科技”战略体系,一经推出,便引起业内极大关注,人们的好奇相比于以往,更多是关注葛洲坝地产的绿建有何新的方向。

  如果说以朗诗与当代为代表的绿建1.0时代是技术驱动,金茂为代表的2.0时代是运营驱动,那么提出“5G科技”的葛洲坝地产更像是产品驱动的3.0时代。葛洲坝地产的“5G科技”囊括了从建材采购、建筑设计、室内精装,以及到各种科技设备的设计、使用,更多考虑客户的生活质量和家庭成员的健康。可以看出“5G科技”不单单是技术或者硬件上的“绿色”,更多是从人的舒适度、健康度考虑,并在未来服务中加入“绿色、健康、环保和智慧”。

  记者从葛洲坝地产最新的北京中国府项目了解到,除了通过智能照明、电器控制、温湿度控制、空气质量控制和防水浸等系统之间的协同,共同控制室内环境,交互式虚拟魔镜更将首次登场。这个被喻为智慧家居的控制中心,将集合不同触控同在一个面屏上,这是葛洲坝地产对智能家居系统的一大突破。“5G科技”是目前与建筑结合较为完善的产品体系,它不仅仅是产品的、技术的,更是生活和人文的。

    

  葛洲坝·合肥中国府

  葛洲坝地产为“5G科技”战略体系的发展成立了专家委员会,包括中国工程院院士在内的中国、德国乃至世界科技建筑界的权威专家们,努力实现技术运用与创新式工作在以建筑为核心的生态体上全面开花。业内有专家表示,引入地源热泵、毛细管网、置换新风等技术施工难度颇高,而时间成本也无疑增加了开发成本,对于开发商来说这是更具有挑战的。

  “企业选择一个难度系数更高的动作,风险相对会增加,但如果做成的话,也会获得更高的分数。”徐海伦说,“葛洲坝地产不盲目地拼规模,但要做精品,做更好的房子,不单是好看、好用,还要更健康宜居。”至此,为老百姓提供绿色、健康、智慧、环保的居住环境,成了转型升级后的葛洲坝地产最大的一个标签。

  房子更像一个精密仪器,开始从“表象革命”深入到“机理颠覆”。打败传统建筑的不再是建筑本身,或许是一个黑科技、一个新材料、一套体感系统。可以看见的是,葛洲坝地产人正在运用科技的手段把“住得好”这一概念向地下深挖,同时,这也成为葛洲坝地产从竞争激烈的房企市场中突围而出的差异化竞争战略。

  记者了解到,截止2017年底,“5G科技”产品已进驻北京、上海、广州、南京、成都、合肥等多座城市。北京中国府、南京中国府两个项目更是获得了德国DGNB金级预认证。去年,葛洲坝地产还开始参与健康建筑标准的编制工作,其中经济性、环保性、舒适度成为新一代的绿建标准。

  以葛洲坝地产TOP级产品中国府来说,无论是合肥中国府还是即将问世的北京中国府,力求建筑与自然互相赋能;PM2.5、温度、湿度、光线、水质等一系列原先不可衡量的“舒适度”变得可控,空间因此更富人文关怀;“在产品理念上,葛洲坝地产提供的是一套完整的居家生活解决方案,兼顾了‘小三口’到‘三代同堂’不同类型家庭的今天、明天。”这是记者参观时最强烈的一个感受。

    

  葛洲坝·上海虹桥紫郡公馆

  我们看到在为人们提供绿色科技居住方式的同时,如何让房子更懂住户、让建筑与社区环境双向提升、在房子设计标准化与用户需求多样化之间寻求平衡,成为葛洲坝地产思考的方向。它基于中国实际环境,从居住者特点出发,定制适合中国人居健康环境标准的产品,以推动未来人居迭代升级。

  记者手记:

  葛洲坝因兴建“万里长江第一坝”而得名。作为葛洲坝集团发展的主力军,葛洲坝地产近年来逐渐成长为“品质房企”的代表。

  2010年,葛洲坝地产自“大本营”湖北宜昌北上,正式向一线城市迈步,并以此为肇始,不断在京广沪三地获取项目,建立起重点布局一线城市、战略性选择进入二线核心城市的策略。项目开发由单一的高端住宅,向大型城市综合体、高端写字楼、大型旅游复合地产等多种业态全面进军。

  将总部迁移至北京的葛洲坝地产,先后携手绿城、融创、龙湖、保利等业内标杆企业,通过“高位嫁接”的模式在规模实力、专业水平等多个领域快速提升。2016年,以“5G科技”作为战略转型引擎的葛洲坝地产,显现出产品驱动型房企的特点,越来越多地以项目操盘手的角色出现。

  葛洲坝地产提倡改革创新与国匠精神,这在国资委首批确认以房地产为主业的16家央企中,风格最为鲜明。在追求规模,高周转,加杠杆,做更大土地储备、更多项目的房企名单中,我们看不到葛洲坝地产的身影。它潜心打磨产品,经营专业化与地域多元化的结合,将技术贴近客户真实需求,从项目规划到产品细节全方位实现“以人为本”。

  近期,葛洲坝地产与腾讯就深度合作达成协议。据记者了解,在推进地产业务“5G科技”技术研发水平的同时,葛洲坝地产将智慧社区建设、智慧工地管控全面接入腾讯微瓴平台,逐步覆盖前端融资、项目获取、设计、开发、建材采购以及中后端的项目营造、商业运营、社区服务等领域,打造“互联网+房地产”全产业链闭环。这无疑是葛洲坝地产继践行“5G科技”战略后,运用互联网思维打造更符合时代需求的家居空间的又一次尝试。

  技术真正的进步是为人的需求与体验服务,我们期待未来人居环境和城市发展会因如葛洲坝地产这样的企业所筑造的绿色科技产品,而改变。                      (李霏霏)

责编:郑媛媛
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