安居客发布5月国民安居报告 房市稳中有升 购房需求趋于理性

2018-06-11 15:24 东北新闻网

渐入夏季,五月的房地产市场略有升温。根据58安居客房产研究院发布的《2018年5月国民安居指数》,新房和二手房房价、成交量均有小幅上涨,但市场整体反应趋于稳定。在严苛的政策调控下,楼市呈现稳中有升的态势,购房需求逐渐回归居住属性,购房者和经纪人信心指数略有上升,未来房产市场被普遍看好。

新房二手房量价齐增,房产市场平稳回温

从新房的情况来看,安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,5月份新房均价为15725 元/㎡,环比上涨0.61%,37城的新房都在涨价。新房价格涨幅前五位集中在二三线城市,三亚以环比涨幅13.5%排在第一位,紧随其后的是洛阳、宜昌、南宁和海口。此外,主力城市新房成交指数也呈上升趋势,北京成交套数环比增长120.9%,上涨幅度超过一倍,广州的成交套数和面积领跑一线城市,分别是6842套、75.6万㎡。

从二手房的情况来看,5月份全国67城二手房均价为14206元/㎡,环比上涨0.54%,一线城市中北京和上海均价超过五万,北京的二手房以54620 元/㎡领跑全国。受市场影响,全国挂牌二手房房源量环比增长12%,厦门、深圳、南宁、武汉、长沙新增房源环比涨幅排名前五位,厦门、深圳、南宁涨幅较明显均超过40%。

安居客房产分析师认为,五月份的房产市场有点“红”,在严苛的调控政策下,新房和二手房价格、成交量、供应量小幅上涨属正常现象,主要受到大批刚需购房者入市的影响,楼市的发展正在趋于理性和合理。

住房需求趋合理,推动楼市稳步发展

5月份购房者对于住房需求有哪些变化,买房行为有哪些特点?报告显示,5月全国用户找房热度环比上涨2.2%,找房活跃地区集中在二三线城市,一线城市找房需求持续下跌。天津以15%的涨幅排名榜首,这主要受到天津出台人才政策的影响,该政策引起了超过百万人关注,引爆天津楼市热潮。重庆、徐州则以14.1%、11.2%找房热度增长率分列二、三位。

此外,各地用户对于新房的户型需求主要以三居室和两居室为主,二者占比超过75%。在价格方面,他们中45%更关注均价为1-2万/㎡的楼盘,均价低于一万的楼盘关注度持续下跌。从二手房需求情况来看,找房用户更偏爱70-90㎡、90-120㎡的房源,占比分别为25.5%和26.0%,价格段需求方面,32.6%用户希望二手房房价在50-100万之间,其次是100-150万,占比为21.9%。

安居客房产分析师表示,受政策冲击和市场影响,一线城市找房活跃度不断下降,而二三线城市找房需求不断增加。从用户对户型和价格的期望来看,房住不炒的理念正在发挥作用,购房者的心态逐渐趋于理性,住房需求回归居住属性,有利于推动房地产市场平稳、健康发展。

购房者经纪人信心提升,未来房市被普遍看好

报告还展示了购房者和经纪人信心指数的变化,以及对未来房产市场态势的看法等。据悉,5月份购房者信心指数为102.3,比上月上涨1.1%,而经纪人信心指数为115.8,比4月份上涨了0.3%。这表明购房者与经纪人看好房产市场会趋于稳定,价格会回归合理区间,刚需购房者可以考虑出手。

从购房者与经纪人的沟通情况来看,新房市场使用微聊的用户数环比上涨17.4%,受人才政策影响天津微聊用户环比增长132.1%。二手房购房者中,重庆、呼和浩特、南通等地的购房者更愿意与经纪人沟通,重庆地区使用微聊人数较4月环比增长40%。释放出购房者积极主动了解房产市场的信号。

对于政府是否会继续调控抑制房价上涨的调查,也说明购房者、经纪人看好房产市场发展。数据显示,61%购房者和59.6%经纪人均认为,政府会继续控抑制房价上涨,62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定未来还会上涨。

专家表示,5月刚开始时房产市场传出不少唱衰的声音,但好在冲劲够足,预计未来一段时间都会延续平稳回暖的行情,但总体依旧以维稳为主基调。房源供应虽然没出现预想中的供不应求,但楼市表现还算可圈可点,预计6月份楼市或将继续升温,迎来“小艳阳”。

责编:何飞
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